Как подсчитали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за первое полугодие этого года обанкротилось 1,6 тыс. строительных организаций, что в два раза больше, чем в январе-июне 2015 года. При этом, отмечает «КоммерсантЪ» со ссылкой на статистику, полученную в компании, за весь прошлый год с рынка ушло 2,7 тыс. компаний, что в пять раз больше, чем за 2014 год.
  
  В основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования, в основном это мелкие компании. Продолжающаяся череда банкротств застройщиков — следствие снижения объемов строительных работ в целом по стране. По расчетам РАСК, за первое полугодие 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 5,7проц., до 2,29 трлн руб., ввод жилья упал на 9,2проц., до 31,5 млн кв. м. Сокращение ввода жилья напрямую связано со снижением покупательской способности потенциальных покупателей, считают эксперты, опрошенные изданием.
  
  Параллельно растет объем просроченной задолженности строительных компаний, отмечают в РАСК. За шесть месяцев этого года просрочка выросла на 0,93 процентного пункта, до 18,78проц.. Согласно оценкам РАСК, индекс конкурентоспособности строительной отрасли России (рассчитывается на основании ключевых показателей отрасли) с января по июнь текущего года сократился на 5проц.. В то же время, по подсчетам РАСК, за первое полугодие 2016 года по всей России было зарегистрировано 153 тыс. новых строительных компаний, что на 4проц. больше показателей января-июня 2015 года. Но, по расчетам агентства, приблизительно 30проц. от общего числа организаций сейчас не ведут профильную деятельность.
  
  Москва и Московская область «храбрятся» и вводят новые объекты, хотя общий объем ввода жилья в целом по стране упал более чем на 9проц., по тем же данным РАСК, констатирует директор по развитию консалтинговой группы Апхилл Лев Сальц. «Мы должны понимать, что в столичном регионе представлены наиболее крупные игроки рынка. Но сейчас даже в столице и области более 60проц. продаж осуществляются за счет заемных средств и субсидированной ипотеки, мы видим крайне мало покупателей с «живыми деньгами». Фактически, все, что остается застройщикам на рынке – снижать цены. Выиграют те, у кого есть пространство для маневра, и вряд ли к таким игрокам можно причислить небольшие компании», – говорит эксперт.
  
  Пока же, если пройтись по сайтам застройщиков и посмотреть их предложения, то можно обратить внимание, что абсолютно все предлагают скидки в 5-10проц. и более, рассказывает аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов. Дело в том, объясняет он, что на текущий момент в Москве и Подмосковье вводится в эксплуатацию около 1 млн квадратных метров жилья, и навес предложения очень велик. В то же время спрос ограничен из-за того, что в 2014-2015 гг. были потрачены сбережения, упала покупательная способность рубля и многих потенциальных покупателей подкосила безработица. Существенно сократились объемы по бюджетной поддержке государства по федеральной целевой программе.
  
  По мнению Антонова, следующий год для застройщиков будет очень трудным: может быть отменено государственное субсидирование ипотеки, и покупателей станет еще меньше. Это вызовет лавинообразное падение продаж, цены опустятся еще на 5-10проц. и потенциальные покупатели отложат покупки, потому что будут ждать, когда станет еще дешевле. Банкротств застройщиков будет больше, сдача объектов в эксплуатацию будет задерживаться, а покупатели будут судиться с девелоперами, требуя компенсаций. Сейчас уже практически готовые объекты в Подмосковье часто не готовы к сдаче в эксплуатацию, например, из-за задержки подключения к газопроводу, и это происходит из-за лавинообразного кризиса неплатежей в строительной отрасли.
  
  И все же спрос на жилую недвижимость немного восстановился по сравнению с 2015 г., хотя он все еще слишком слабый, отмечает управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. Кроме того, традиционное «летнее затишье» только усиливает проблемы застройщиков. И если крупные девелоперы могут себе позволить пережить проблемы даже не снижая цены на недвижимость, то небольшие компании вынуждены уходить с рынка.
  
  По словам Морозова, большое число банкротств в первом полугодии – это следствие кризиса прошлого года. Уже в 2017 г. ситуация будет чуть лучше, поскольку спрос все же растет, пусть и очень медленно. Но небольшие и средние компании все равно остаются в зоне риска. При этом снижения цен ждать не стоит: крупные застройщики будут держать их примерно на текущем уровне.

Источник: http://expert.ru/