По решению Заволжского районного суда г. Ульяновска мэрию города Ульяновска обязали провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома № 24 по улице Ленинградская г. Ульяновска.
  
  Истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление», мэрии города Ульяновска о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома № 24 по улице Ленинградская г. Ульяновска, указав, что являются собственниками и нанимателями жилых помещений в доме № 24 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске. Дом находится в управлении ООО «СМУ». В нарушение требований закона и прав потребителей ООО «СМУ» не выполняет работы по ремонту общего имущества дома, а именно: крыши, которая постоянно протекает, находится в аварийном состоянии. Их обращения в управляющую компанию оставлены без удовлетворения. Просили обязать надлежащего ответчика произвести капитальный ремонт кровли жилого дома № 24 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске.
  
  Представитель ответчика ООО «СМУ» с иском не согласился, пояснив, что работы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома № 24 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске ООО «СМУ» не осуществляет. Договором управления внесение указанной платы не предусмотрено. Дом включен в программу реновации жилья в г. Ульяновске. Крыша дома находится в аварийном состоянии, требует ремонта. Работы по капитальному ремонту должна осуществлять администрация города Ульяновска. В связи с чем в удовлетворении требований истцов к ООО «СМУ» просил отказать.
  
  Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что администрация города Ульяновска в договорных отношениях с истцами не состоит, исполнителем услуг жилищно-коммунального хозяйства, в том числе работ капитального характера, не является. Денежные средства, составляющие плату за жилое помещение, в бюджет муниципального образования не поступают. Собственники помещений спорного многоквартирного дома использовали свое право и обязанность, предоставленные Жилищным кодексом Российской Федерации, о выборе способа управления многоквартирным домом. Управление данным домом осуществляет ООО «СМУ». Данная управляющая организация обязана обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилого дома, бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем, сетей. Она является исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, переданного ей в управление. В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации все вопросы организации капитального ремонта решает только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вопрос на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений не выносился. Просила в иске отказать.
  
  Представитель третьего лица фонда модернизации ЖКХ Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. В отзыве на иск указывает, что дом был включен в перечень многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на территории муниципального образования «город Ульяновск». На данный момент в отношении дома № 24 по ул. Ленинградской в г. Ульяновске администрацией г. Ульяновска не принято решение о его сносе или реконструкции, средства фонда капитального ремонта, сформированные собственниками на счете регионального оператора, не могут быть распределены между собственниками. Указанные средства, сформированные собственниками до внесения указанного дома в перечень домов, снос, реконструкция которых планируется на территории г. Ульяновска, не могут быть переданы собственникам для капитального ремонта кровли.
  
  Оценив все собранные по делу доказательства, суд установил, что дом № 24 по улице Ленинградской в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный трехэтажный жилой дом, 1926 года постройки. В доме расположены как квартиры, находящиеся в ведении администрации г.Ульяновска и занимаемые гражданами по договорам социального найма, так и находящиеся в собственности граждан. Согласно договору управления многоквартирным домом № 39 от 1 февраля 2009 года данный дом передан в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в управление ООО «Строительно-монтажное управление». С момента сдачи дома в эксплуатацию прошло более 92 лет, при этом капитальный ремонт жилого дома не производился. Из технического паспорта на жилой дом по улице Ленинградской, 24 по состоянию на 16 января 2003 года следовало, что кровля дома железная, имеет ржавчину на поверхности, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек; ослабление креплений; износ 55проц.. Также судом установлено, что еще до передачи жилого помещения в собственность истцам, а также до приватизации первого жилого помещения многоквартирный жилой дом, а именно, отдельные его системы, нуждались в проведении ремонтных работ капитального характера. При этом необходимость капитального ремонта, крыши дома № 24 по улице Ленинградской в г. Ульяновске до приватизации истцами жилого помещения и передачи дома в управление ООО «СМУ» являлось очевидным фактом, поэтому суд посчитал доказанным, что на момент приватизации квартир истцами и передачи дома в управление ООО «СМУ» у бывшего наймодателя возникла обязанность проведения капитального ремонта крыши. Надлежащим ответчиком по данному делу суд признал администрацию города Ульяновска.
  
  Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска исковые требования истцов удовлетворены, мэрия города Ульяновска обязана произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома № 24 по улице Ленинградская г. Ульяновска.
  
  Решение вступило в законную силу.

Источник: www.simcat.ru